商品房拆迁补偿按市场价或产权调换。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于公告日类似市场价。不及时处理可能导致权益受损，如补偿不公。
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拆迁补偿方式有货币补偿、产权调换及结合两种。选择时应考虑个人需求、房屋价值及市场情况，确保最大化自身权益。
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拆迁补偿依情况定。操作如下：1. 货币补偿，按市场价评估后给予现金；2. 产权调换，选异地或原地新房；3. 结合方式，部分现金加部分调换。需与征收方协商确定。