不想卖房需处理定金问题，可协商或法律途径解决。依据《合同法》，收受定金后违约应双倍返还。不及时处理可能导致法律诉讼，影响信誉及财产损失。
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解决方式有协商、申请仲裁或提起诉讼。建议先尝试与买方协商，达成一致最好；协商不成时，根据合同中的仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼。
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不想卖房需退定金。操作方式：1.与买方协商，达成一致后退还定金或补偿；2.若协商无果，查看合同中是否有仲裁条款，申请仲裁；3.无仲裁条款或仲裁不成，准备相关证据，向法院提起诉讼，根据判决处理定金问题。